日前，国家卫健委等17部门联合发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》对于多子女家庭等提出了丰富的住房支持政策，包括完善住房保障体系和精准实施购房租房倾斜政策。不难看出，对于三孩家庭住房政策的支持已经更加全面、精准、务实，而楼市也因三孩家庭住房政策的支持产生了变革。

　　于爽

　　三孩住房政策“小步快跑”

　　人口一直是房地产市场发展的重要因素之一，人离不开房地产，而房地产的开发建设则是为了让人们居住生活得更美好。随着生育政策进一步放开，房地产市场同样受到了三孩政策的影响。

　　通过梳理政策，可以看出国家卫健委对于三孩家庭住房政策的支持力度在强化。2021年7月，国家卫健委发布了关于贯彻落实《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》的通知。此次政策并没有提及住房内容，更多关注了“降低生育、养育、教育成本”。而2022年1月卫健委新闻发布会上，对于住房的关注程度提高，涉及到对公租房保障的回应、关注了住房和生育养育成本的关系、保障性住房配给机制、公积金贷款额度政策等。

　　“从政策重心看，过去政策比较侧重于公租房等领域，而现在则在公积金、购房政策等方面有倾斜，说明对于三孩家庭住房政策的支持更加全面、精准、务实。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示。

　　传统户型迎来“变革潮”

　　记者通过采访发现，在政策的驱动下，房地产市场也有了新的变化。

　　2006年，九部委曾联合推出“70/90”政策，要求各城市(含县城)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。那会儿出台政策后，青岛的不少开发商将项目里的房子户型做了改动，那时一个家庭基本就是一个孩子，一家三口住90平方米以下的二居室就可以满足需求。

　　但二孩生育政策放开后，三居室成为刚需，别说是主城区了，就连城阳、西海岸和即墨等地，新开发的商品房也难再找到90平方米以下的小户型了。市民张先生说。

　　“从目前楼市情况可以看到，‘三孩生育政策’对于房地产市场是产生了一定的影响的，尤其是在房子户型结构等方面，大户型空间拓展和居住服务业升级是现在关注的焦点。随着三胎政策全面开放，人们对空间及配套服务的要求明显提升，未来大户型房子、配套设施完善的房子会更受欢迎。”青岛市青啤静澜山项目置业顾问雷明亮介绍。

　　三孩将打开家庭住房改善通道

　　住房政策向多孩家庭的倾斜，的确会对房地产市场产生一定的影响。严跃进曾分析表示，过去住房方面比较强调“70/90”政策，但是如果家有三孩， 这样的户型显然就太小了。目前情况来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不仅是简单解决小孩的居住问题，相应的功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90至144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。

　　严跃进进一步指出，当前房地产市场正处于筑底复苏期，从中长期角度看待房地产市场必须观察人口结构的因素。住房政策的优化下势必对于人口规模和家庭结构产生积极的影响。尤其是部分省份明确提及了“提高出生人中三孩占比”等内容。据此可以认为，“住房政策优化-改善购房环境-降低居住成本-提高三孩生育率-增加人口规模和优化家庭结构-为房地产形成新的人口红利”的逻辑线会更加清晰，这将成为一个相互作用的正循环机制。